꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 용인시수지구 브랜드 분석 2026년 06월

꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 개요

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꽃메마을힐스테이트(4차3단지)는 현대건설의 힐스테이트 브랜드 아파트로, 용인시 수지구 죽전동에 위치하고 있습니다. 이 단지는 2004년에 준공되어, 현대적인 설계와 고급스러운 마감재로 주목받고 있습니다. 힐스테이트는 대단지 중심의 인프라 연계와 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어, 거주자들에게 편리한 생활 환경을 제공합니다. 브랜드의 특성상, 고급스러운 마감재와 함께 다양한 조경시설이 특징입니다.

실거래가 분석

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최근 꽃메마을힐스테이트(4차3단지)의 실거래가는 다음과 같습니다. 이 단지는 84.9959㎡ 면적의 아파트가 거래되었으며, 최근 3건의 거래가 있었습니다. 거래된 가격은 다음과 같습니다.

위 표에서 확인할 수 있듯이, 최고가는 80,000만원(8.0억), 최저가는 79,000만원(7.9억)으로 평균 실거래가는 79,666만원(7.9666억)입니다. 이러한 가격은 용인시 수지구 내에서의 시세를 반영하고 있으며, 지역 내 다른 아파트들과 비교할 때 적정한 수준으로 평가됩니다.

주변 시세 비교

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용인시 수지구 내에서의 다른 아파트와의 시세 비교를 통해 브랜드 프리미엄을 분석할 수 있습니다. 힐스테이트 브랜드는 일반적으로 고급 마감재와 함께 조경시설이 잘 갖춰져 있어, 비브랜드 아파트에 비해 높은 시세를 형성하고 있습니다.

예를 들어, 같은 지역 내 비브랜드 아파트와 비교할 경우, 힐스테이트 아파트는 평균적으로 10%에서 20% 높은 가격을 기록하는 경향이 있습니다. 비브랜드 아파트의 평균 실거래가가 70,000만원(7.0억)일 경우, 힐스테이트 아파트는 평균 79,666만원(7.9666억)으로 약 9,666만원(0.9666억)의 가격 차이를 보입니다.

브랜드 프리미엄 비율은 다음과 같이 계산할 수 있습니다.

• 프리미엄 비율(%) = (브랜드가 - 비브랜드가) ÷ 비브랜드가 × 100
• 프리미엄 비율(%) = (79,666 - 70,000) ÷ 70,000 × 100 ≈ 13.95%

이러한 수치는 힐스테이트 브랜드의 가치가 지역 내에서 얼마나 반영되고 있는지를 잘 보여줍니다.

거래 트렌드 및 단지 특징

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최근 꽃메마을힐스테이트(4차3단지)의 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 2026년 5월 중순부터 말까지의 거래를 살펴보면, 1층과 11층에서 각각 80,000만원(8.0억)과 79,000만원(7.9억)으로 거래되었습니다. 이는 지역 내 수요가 여전히 존재함을 나타내며, 브랜드 아파트에 대한 선호가 지속되고 있음을 알 수 있습니다.

단지의 준공연도는 2004년이며, 세대수와 동수는 참고자료에 없으므로 구체적인 수치는 제공할 수 없습니다. 그러나 일반적으로 힐스테이트 아파트는 대단지로 구성되어 있어, 다양한 커뮤니티 시설과 조경이 잘 갖춰져 있습니다.

브랜드 가치 요소

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힐스테이트 브랜드는 고급 마감재와 함께 조경에 특화된 설계를 자랑합니다. 아파트 내부는 현대적인 감각으로 디자인되어 있으며, 외부 조경 또한 세심하게 관리되고 있습니다. 이러한 요소들은 브랜드 아파트의 가치를 높이는 중요한 요소로 작용합니다.

또한, 힐스테이트 브랜드는 AS 및 하자보수 체계가 잘 갖춰져 있어, 구매자들에게 안정감을 제공합니다. 브랜드의 신뢰성은 거주자들에게 장기적인 가치를 부여하며, 이는 매수 후에도 브랜드 프리미엄이 유지되는 데 기여합니다.

매수 시 체크리스트

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1. 동일 브랜드의 다른 지역 단지와 시세 비교: 힐스테이트 브랜드의 다른 지역 단지와 비교하여 가격 변동성을 파악할 필요가 있습니다.
2. 입주 후 브랜드 프리미엄 유지율 확인: 과거 데이터를 통해 브랜드 프리미엄이 얼마나 잘 유지되는지를 확인해야 합니다.
3. 재건축/리모델링 시 시공사(브랜드) 변경 가능성: 향후 재건축 시 브랜드 변경 가능성을 고려해야 합니다.
4. 관리비 수준: 브랜드 단지는 일반 아파트보다 관리비가 10~20% 높을 수 있으므로, 관리비 수준을 미리 확인해야 합니다.
5. 전매 제한 및 실거주 의무 확인: 전매 제한이나 실거주 의무와 같은 규제를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

핵심 요약

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꽃메마을힐스테이트(4차3단지)는 현대건설의 힐스테이트 브랜드로, 용인시 수지구에 위치합니다. 최근 실거래가는 79,666만원(7.9666억)으로, 주변 비브랜드 아파트에 비해 약 13.95%의 프리미엄이 반영되고 있습니다. 브랜드 특성상 고급스러운 마감재와 조경이 특징이며, 안정적인 AS 체계를 갖추고 있습니다.

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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.