브랜드 및 단지 개요#
노원구에 위치한 풍림아파트A 단지는 2001년에 준공되어 오랜 기간 지역 주민들의 주거 공간으로 자리 잡았습니다. 풍림 브랜드는 실용적인 평면 구성과 튼튼한 시공 완성도로 잘 알려져 있으며, 연식이 다소 경과했음에도 견고한 주거 인프라를 바탕으로 꾸준한 수요를 유지하고 있습니다. 본 단지의 거래 건수는 총 8건으로 집계되었으며, 전체적인 거래 사례가 제한적이므로 참고용으로 활용하시기 바랍니다.
| 단지명 | 준공연도 | 지역 | 총 거래 건수 | 평균 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 풍림아파트A | 2001년 | 서울 노원구 | 8건 | 81,737만원(8.1억) |
단지의 전체적인 시세 분포를 보면 최고가는 90,000만원(9.0억)을 기록했고, 최저가는 72,000만원(7.2억)으로 나타났습니다. 평균 실거래가는 약 81,737만원 수준이며, 공시가격 추정치는 평균 실거래가 기준 약 56,334만원(5.6억)으로 공시가율 69.0%가 적용되었습니다. 실제 공시가격은 국토부 부동산공시가격알리미를 통해 정확하게 확인하실 수 있으며, 세부적인 거래 데이터는 아래의 표에서 면적별로 확인할 수 있습니다.
실거래 시세 분석
실거래가 데이터를 면적별과 층별로 세분화하여 분석하면 각 주택형이 시장에서 평가받는 가치를 파악할 수 있습니다. 노원구 풍림아파트A 단지의 최근 거래 내역은 59.94㎡ 면적과 84.99㎡ 면적을 중심으로 이루어졌습니다. 전용면적 59.94㎡ 타입은 실수요자 선호도가 높고, 84.99㎡ 타입은 중대형 규모를 원하는 수요층에게 인기가 있습니다.
면적별 및 층별 실거래가 상세 내역#
국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 작성된 개별 거래 내역은 다음과 같습니다. 2026년 6월부터 8월까지의 거래 건수가 포함되어 있으며, 각 거래의 층수와 가격 정보를 명시하였습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 층 | 실거래가(만원) | 계약일자 |
|---|---|---|---|---|
| 풍림아파트A | 59.94 | 5층 | 85,000만원(8.5억) | 2026.08.04 |
| 풍림아파트A | 59.94 | 7층 | 84,500만원(8.4억) | 2026.07.02 |
| 풍림아파트A | 84.99 | 17층 | 90,000만원(9.0억) | 2026.06.03 |
| 풍림아파트A | 84.99 | 4층 | 88,000만원(8.8억) | 2026.06.11 |
| 풍림아파트A | 59.94 | 4층 | 82,000만원(8.2억) | 2026.06.11 |
| 풍림아파트A | 59.94 | 18층 | 78,900만원(7.8억) | 2026.06.11 |
| 풍림아파트A | 59.94 | 2층 | 73,500만원(7.3억) | 2026.06.05 |
| 풍림아파트A | 59.94 | 13층 | 72,000만원(7.2억) | 2026.06.12 |
데이터에서 볼 수 있듯이 동일한 59.94㎡ 면적이라 하더라도 층수와 향, 거래 시점에 따라 가격 차이가 발생합니다. 2026년 8월 4일에 거래된 59.94㎡ 5층 물건은 85,000만원(8.5억)을 기록한 반면, 6월에 거래된 2층 물건은 73,500만원(7.3억)으로 나타나 저층과 중고층 간의 가격 격차가 존재합니다. 또한 중대형 평수인 84.99㎡ 17층 물건은 90,000만원(9.0억)으로 단지 내 최고가를 기록하여 조망권과 로얄층 프리미엄이 반영되었습니다.
브랜드 프리미엄 및 세금 관련 지표
브랜드 아파트가 가지는 가치는 단순히 시공사의 이름에 그치지 않고 자산 가치 보존에도 영향을 미칩니다. 다만 본 분석에서는 동일 지역 내 비교 대상이 되는 비브랜드 아파트의 구체적인 거래 데이터가 부족하므로, 임의적인 추정을 배제하고 명시된 수치만을 바탕으로 진행합니다. 동일 지역·면적 기준의 비브랜드 거래가 부재한 상황에서는 정확한 브랜드 프리미엄 비율을 산출하기 어려우므로 비교 데이터 부족으로 프리미엄 산출을 보류합니다.
실거래가 기반의 양도세 및 취득세 시뮬레이션 결과는 주택 거래 시 고려해야 할 중요한 경제적 지표가 됩니다. 8건의 실거래가를 바탕으로 산출된 최저 실거래가는 72,000만원(7.2억)이며 최고 실거래가는 90,000만원(9.0억)으로 양도차익은 18,000만원(1.8억) 수준으로 계산됩니다. 필요경비 추정액과 과세표준을 반영했을 때 1주택자 기본세율을 적용한 양도세 추정액은 4,435만원이며, 이는 보유 기간과 거주 요건에 따라 달라질 수 있는 참고값입니다. 취득세 구간의 경우 6억 원 초과 9억 원 이하 구간에 해당하여 1%에서 3%대의 세율과 지방교육세가 포함되어 산정됩니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
풍림아파트A 노원구 브랜드 분석 2026년 06월매수 전 체크리스트
부동산을 매수하거나 거래 계획을 세울 때는 단지의 기본적인 시세뿐만 아니라 다양한 외부 요인과 비용 구조를 검토해야 합니다. 제한된 거래 사례와 시장 환경 속에서 실수를 줄이기 위해 다음의 다섯 가지 항목을 점검하는 것이 필수적입니다.
- 동일 브랜드의 다른 지역 단지와 시세 비교를 통해 지역 간 가격 편차와 저평가 여부를 파악합니다.
- 입주 후 연식이 경과함에 따라 브랜드 프리미엄이 유지되고 있는지 인근 단지들과 비교하여 확인합니다.
- 장기적인 관점에서 재건축이나 리모델링 추진 시 시공사 및 브랜드 변경 가능성을 염두에 둡니다.
- 연식이 있는 아파트의 특성상 관리비 수준이 신축 단지에 비해 높게 책정될 수 있으므로 사전에 점검합니다.
- 해당 지역의 전매 제한 규정이나 실거주 의무 사항이 적용되는지 최신 법령을 기준으로 확인합니다.
노원구 풍림아파트A는 2001년 준공된 이후 꾸준한 거래를 이어오며 지역 주거 시장에서 일정한 역할을 담당하고 있습니다. 총 8건의 제한적인 거래 사례를 살펴본 결과 면적과 층수에 따른 가격 스펙트럼이 뚜렷하게 나타납니다. 정확한 실거래가와 세금 관련 지표는 개인의 상황과 시점에 따라 다르므로 항상 최신 공시 자료와 정부 발표를 병행하여 확인하는 것이 좋습니다. 부동산 거래를 준비하는 과정에서 본 분석 자료가 객관적인 참고 지표로 활용되기를 바라며, 합리적인 의사결정을 내리시기 바랍니다.
함께 읽으면 좋은 글#
이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
