브랜드 및 단지 개요#
롯데건설은 대한민국 주거 문화를 선도하는 대표 건설사 중 하나로, 고급스러운 석재 마감과 유럽풍의 외관 디자인을 적용해 브랜드 고유의 아이덴티티를 구축해 왔습니다. 부산 남구에 위치한 대연롯데캐슬레전드1단지는 2018년에 준공되어 연식과 단지 규모 면에서 지역 내 랜드마크 역할을 충실히 수행하고 있는 대표적인 브랜드 아파트입니다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 이번 분석 기간 동안 해당 단지에서는 총 10건의 거래가 확인되어 일정 수준의 거래량이 꾸준히 발생하고 있습니다. 아래의 표는 이번 분석에 활용된 대연롯데캐슬레전드1단지의 기본 정보를 간략하게 정리한 내용입니다.
| 단지명 | 준공년도 | 위치 | 브랜드 | 주요 면적 구성 |
|---|---|---|---|---|
| 대연롯데캐슬레전드1단지 | 2018년 | 부산 남구 | 롯데캐슬 | 59㎡, 84㎡, 121㎡ |
실거래 시세 분석
국토교통부 실거래가 데이터를 바탕으로 살펴본 대연롯데캐슬레전드1단지의 전체 거래 가격은 최고가 110,500만원(11.05억), 최저가 60,000만원(6억), 평균 75,480만원을 기록하고 있습니다. 이번 조사 기간 내 거래 건수가 10건으로 집계되어 다소 제한적인 거래 사례를 바탕으로 하므로 시세를 파악할 때 참고용으로 활용하는 것이 안전합니다. 전용면적별로 살펴보면 중소형 평형부터 대형 평형까지 고르게 거래가 이루어지고 있으며 층수와 면적에 따라 가격 편차가 나타납니다. 세부적인 면적별 및 층별 실거래 가격은 아래의 마크다운 표를 통해 더욱 자세하게 확인하실 수 있습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 층 | 실거래가(만원) | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 대연롯데캐슬레전드1단지 | 84.95 | 21층 | 79,000만원(7.9억) | 2026.08.10 |
| 대연롯데캐슬레전드1단지 | 121.97 | 12층 | 110,500만원(11.05억) | 2026.07.21 |
| 대연롯데캐슬레전드1단지 | 84.98 | 10층 | 82,000만원(8.2억) | 2026.07.04 |
| 대연롯데캐슬레전드1단지 | 84.98 | 19층 | 79,500만원(7.95억) | 2026.07.25 |
| 대연롯데캐슬레전드1단지 | 84.95 | 14층 | 77,800만원(7.78억) | 2026.07.11 |
| 대연롯데캐슬레전드1단지 | 59.94 | 25층 | 68,000만원(6.8억) | 2026.07.24 |
| 대연롯데캐슬레전드1단지 | 59.94 | 29층 | 67,000만원(6.7억) | 2026.07.18 |
| 대연롯데캐슬레전드1단지 | 59.94 | 19층 | 66,000만원(6.6억) | 2026.07.06 |
| 대연롯데캐슬레전드1단지 | 59.99 | 21층 | 65,000만원(6.5억) | 2026.07.18 |
| 대연롯데캐슬레전드1단지 | 84.95 | 16층 | 60,000만원(6.0억) | 2026.07.28 |
면적별 세부 거래 동향#
전용면적 59㎡ 타입의 경우 65,000만원(6.5억)에서 68,000만원(6.8억) 사이의 가격대를 형성하며 실수요자들의 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 중형 면적인 전용면적 84㎡ 타입은 최저 60,000만원(6.0억)부터 최고 82,000만원(8.2억)까지 넓은 가격 스펙트럼을 보여주며, 층수와 향에 따른 선호도가 가격에 반영되는 양상입니다. 대형 평수인 전용면적 121.97㎡ 타입은 12층 매물이 110,500만원(11.05억)에 거래되면서 단지 내 최고가 거래를 기록하기도 했습니다.
취득세 및 부대 비용 구조#
부동산을 매입할 때 실거래가에 따른 정확한 취득세 구간을 파악하는 것은 자금 계획 수립에 필수적인 과정입니다. 전용면적 84㎡의 79,000만원(7.9억) 거래 건은 6억에서 9억 사이의 취득세 구간에 해당해 지방교육세를 포함해 약 1,869만원의 세금이 발생합니다. 반면 121.97㎡ 타입의 110,500만원(11.05억) 거래 건은 9억 초과 구간이 적용되어 약 3,646만원의 취득세가 산출됩니다. 매수 예정자라면 이러한 세금 구조와 부대 비용을 미리 계산해 예산을 꼼꼼하게 점검해야 합니다.
브랜드 프리미엄 분석
아파트 시장에서 브랜드가 가지는 가치는 단순히 시공사의 이름을 넘어 입주 후 자산 가치 방어와 직결되는 핵심 요소입니다. 롯데캐슬 브랜드는 고급스러운 상업시설 연계와 차별화된 단지 외관 설계를 통해 수요자들에게 높은 신뢰를 얻고 있습니다. 동일한 지역 내에서도 브랜드 아파트와 비브랜드 아파트 사이에는 시세 격차가 발생하는 경우가 많으며, 이는 시공사의 사후 관리 시스템과 브랜드 파워에서 나옵니다. 다만 이번 분석 대상 지역의 비브랜드 아파트 구체적인 비교 거래 데이터가 충분하지 않아 정확한 프리미엄 수치 산출은 제한됩니다. 비교 데이터 부족으로 프리미엄을 수치화하기는 어렵지만, 전국 각지의 주요 롯데캐슬 단지들이 높은 시세를 형성하고 있는 점을 감안할 때 브랜드가 지닌 시장 내 영향력은 충분히 가늠할 수 있습니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
포항자이애서턴 2026년 03월 시세 분석매수 전 체크리스트
- 동일 브랜드의 다른 지역 주요 단지와 시세를 객관적으로 비교해 현재 가격 수준을 가늠합니다.
- 입주가 완료된 연식인 만큼 브랜드 프리미엄이 안정적으로 유지되는지 관리 상태를 확인합니다.
- 향후 재건축이나 리모델링 등 장기적인 정비 사업 진행 시 시공사 브랜드 변경 가능성을 염두에 둡니다.
- 브랜드 단지의 특성상 일반 아파트에 비해 관리비가 다소 높게 책정될 수 있으므로 사전에 평균 관리비 수준을 파악합니다.
- 주택 구입 시 적용되는 전매 제한 규정이나 실거주 의무 사항이 있는지 최신 규제를 꼼꼼하게 확인합니다.
마무리#
대연롯데캐슬레전드1단지는 부산 남구를 대표하는 롯데캐슬 브랜드 단지로서 안정적인 주거 환경과 꾸준한 거래 수요를 증명하고 있습니다. 총 10건의 실거래가 데이터를 통해 중소형부터 대형 평형까지 다양한 가격대를 확인하였으며, 거래 사례가 제한적이므로 시세를 참고용으로 활용해야 합니다. 본 블로그에서 다룬 실거래가와 세금 정보는 참고용 지표이므로, 실제 거래를 진행하기 전에는 국토교통부 실거래가 공개시스템 및 부동산공시가격알리미를 통해 최신 정보를 반드시 재확인하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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