브랜드·단지 개요#
포스코이앤씨의 더샵은 ‘반올림’이라는 이름처럼 주거 공간의 가치를 한 단계 높이겠다는 철학을 담고 있습니다. 송도국제도시 내에서도 브랜드 인지도가 높은 더샵송도마리나베이는 2020년에 준공되었으며, 최근 실거래가 수치를 통해 시장 내 위치를 가늠할 수 있습니다. 아래 표는 분석 대상인 더샵송도마리나베이의 기본 거래 정보입니다.
| 단지명 | 준공연도 | 주요 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 더샵송도마리나베이 | 2020년 | 74㎡ ~ 84㎡ | 송도 브랜드 타운 |
거래 사례가 10건으로 제한적이므로 아래 제시되는 수치는 참고용으로 활용하시기 바랍니다.
실거래 시세 분석#
2026년 9월 기준으로 확인된 더샵송도마리나베이의 실거래가를 면적과 층별로 정리했습니다. 가장 최근 거래는 2026년 9월 7일에 이루어진 74.9894㎡ 타입의 4층 매물로 58,400만원(5.8억)에 거래되었습니다. 84㎡ 타입은 8월 말에 75,500만원(7.6억)에 거래되는 등 층수와 타입에 따라 다양한 가격대를 형성합니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 층 | 가격(만원) | 거래일자 |
|---|---|---|---|---|
| 더샵송도마리나베이 | 74.9894 | 4 | 58,400 | 2026.09.07 |
| 더샵송도마리나베이 | 84.916 | 16 | 75,500 | 2026.08.24 |
| 더샵송도마리나베이 | 84.7583 | 26 | 71,000 | 2026.08.21 |
| 더샵송도마리나베이 | 84.916 | 4 | 70,000 | 2026.08.22 |
| 더샵송도마리나베이 | 84.9738 | 1 | 59,000 | 2026.08.22 |
| 더샵송도마리나베이 | 74.9894 | 17 | 61,500 | 2026.08.15 |
| 더샵송도마리나베이 | 84.916 | 20 | 74,000 | 2026.08.15 |
| 더샵송도마리나베이 | 84.9738 | 16 | 74,000 | 2026.07.17 |
| 더샵송도마리나베이 | 84.916 | 20 | 65,000 | 2026.07.22 |
| 더샵송도마리나베이 | 84.202 | 12 | 62,500 | 2026.07.21 |
층별 및 타입별 거래 특징#
84㎡ 타입에서는 20층이 74,000만원(7.4억)에 거래되었고, 16층은 75,500만원(7.6억)으로 층수에 따른 가격 차이가 존재합니다. 74㎡ 타입은 4층이 58,400만원(5.8억), 17층이 61,500만원(6.2억)으로 거래되어 높이에 따른 선호도가 가격에 반영됩니다. 전체적으로 84㎡ 기준 6억 중반에서 7억 중반 사이의 거래가 활발합니다.
브랜드 프리미엄 분석#
브랜드 아파트는 비브랜드 단지에 비해 주거 만족도와 환금성이 높다는 평가를 받습니다. 더샵 브랜드는 포스코이앤씨의 기술력으로 에너지 효율을 높이고 쾌적한 주거 환경을 조성하는 데 강점이 있습니다. 다만, 인근 비브랜드 아파트의 실거래 데이터가 충분하지 않아 구체적인 프리미엄 비율 산출은 어렵습니다.
| 비교 구분 | 더샵송도마리나베이 | 비브랜드 단지 | 프리미엄 비율 |
|---|---|---|---|
| 시세 차이 | 데이터 부족 | 비교 데이터 없음 | 산출 불가 |
비교 데이터가 제한적이므로 수치적 비율보다는, 더샵이라는 브랜드가 주는 안정감과 입주민 커뮤니티 관리 수준이 간접적인 가치로 반영되었다고 해석할 수 있습니다. 동일 지역 내에서 브랜드 아파트의 위상과 입주민 선호도는 실거래가에 긍정적인 영향을 미칩니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
등촌동아이파크 실거래가 분석매수 전 체크리스트#
주택 매수를 고려할 때는 다각도의 확인 과정이 필요합니다. 부동산 거래 시 고려할 5가지 핵심 항목입니다.
- 동일 브랜드 비교: 다른 지역의 더샵 단지들과 현재 송도 단지의 시세를 비교하여 적정 가격인지 확인하십시오.
- 브랜드 유지율 확인: 입주 후 시간이 지난 뒤에도 브랜드 가치가 시장에서 어떻게 평가받는지 데이터를 통해 살펴보길 권합니다.
- 시공사 브랜드 변경 가능성: 향후 재건축이나 리모델링 등 대규모 공사가 계획되어 있다면 브랜드 유지 여부를 검토해야 합니다.
- 관리비 수준 파악: 브랜드 아파트는 고품질 커뮤니티 운영 등으로 인해 일반 단지보다 관리비가 10~20%가량 높을 수 있으니 사전에 확인하십시오.
- 전매 제한 및 실거주 의무: 거래하려는 단지의 전매 제한 규정이나 실거주 의무 여부를 국토교통부 자료로 확실히 체크하여 법적 제약을 방지해야 합니다.
마무리#
더샵송도마리나베이는 송도 내에서 포스코이앤씨의 브랜드 가치를 누릴 수 있는 단지로, 다양한 실거래가 수치를 통해 시장 흐름을 파악할 수 있었습니다. 2026년 9월 기준으로 84㎡ 타입이 7억 원대 중반의 거래를 보이며 안정적인 흐름을 유지합니다. 이번에 정리한 실거래 데이터와 브랜드 특징을 참고하여 신중한 판단을 내리시기 바랍니다. 더욱 정확하고 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 주기적으로 확인하는 습관을 가지길 바랍니다. 앞으로도 브랜드 아파트 시장 데이터를 꾸준히 업데이트하겠습니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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