도입부#
2026년 9월 현재, 포스코이앤씨가 시공한 ‘더샵지제역센트럴파크1BL’은 평택시 동삭동에 위치한 2020년식 아파트로, 친환경 설계와 에너지 효율을 강조하는 브랜드 라인업의 일환이다. 해당 단지는 84.8㎡~59.6㎡ 규모의 다양한 평형을 제공하며, 6층부터 23층까지 고층·저층 옵션을 갖추고 있다. 최근 10건의 실거래 데이터를 살펴보면 평균 거래가격이 40,950만원(4.095억)으로 나타나, 동일 지역 평균 실거래가인 44,000만원(4.4억)보다 약간 낮은 편이다. 이러한 가격 차이는 브랜드 고유의 프리미엄보다는 평형·층수·거래 시점에 따른 변동이 크게 작용했을 가능성이 있다. 아래 표에서 주요 거래 정보를 한눈에 볼 수 있다.
브랜드·단지 개요#
| 단지명 | 연식 | 평균 면적(㎡) | 평균 가격(만원) | 평균 가격(억) |
|---|---|---|---|---|
| 더샵지제역센트럴파크1BL | 2020년 | 66.6 | 40,950 | 4.095 |
위 표는 10건의 거래를 기반으로 산출한 평균값이며, 실제 매매 시점에 따라 변동이 존재한다는 점을 기억해야 한다. 더샵 브랜드는 포스코이앤씨가 친환경·에너지 절감 기술을 적용해, 건축 자재부터 설비까지 지속 가능성을 고려한다는 점이 차별화된 강점이다. 평택시 내에서 더샵 브랜드는 비교적 신축 시기에 진입했으며, 인근 대형 상업시설 및 교통망과의 접근성이 좋은 입지를 갖추고 있다. 다만, 제공된 자료에는 단지의 세대수·동수·총 층수에 대한 구체적인 정보가 없으므로, 해당 내용은 별도로 확인이 필요하다.
실거래 시세 분석#
면적·층별 거래 현황#
| 면적(㎡) | 층 | 가격(만원) | 거래일 |
|---|---|---|---|
| 84.7982 | 6 | 50,000 | 2026.09.10 |
| 59.7656 | 21 | 38,500 | 2026.09.02 |
| 74.7312 | 23 | 43,000 | 2026.08.02 |
| 59.6236 | 19 | 37,900 | 2026.08.15 |
| 59.6236 | 9 | 36,500 | 2026.08.22 |
| 59.6236 | 13 | 36,000 | 2026.08.06 |
| 84.7982 | 18 | 55,000 | 2026.07.02 |
| 59.6236 | 14 | 37,900 | 2026.07.25 |
| 59.6236 | 10 | 37,700 | 2026.07.04 |
| 59.6236 | 9 | 37,000 | 2026.07.03 |
거래 데이터를 보면, 84.8㎡ 규모의 대형 평형이 55,000만원(5.5억)까지 최고가를 기록했으며, 59.6㎡ 평형은 36,000만원~38,500만원 사이에서 거래된 것을 확인할 수 있다. 고층(21~23층) 거래는 평균 40,750만원 수준으로, 저층(6~10층)보다 약간 높은 편이다. 고층 선호도가 가격에 일부 반영되었음을 알 수 있다. 전체적으로 2026년 7~9월 구간에 거래량이 꾸준히 유지되었으며, 급격한 거래량 변동은 보이지 않는다.
거래 트렌드 요약#
- 7월 말부터 9월 초까지 10건이 고르게 분포돼, 단기간 내 거래 급증 현상은 없었다.
- 고층·대형 평형이 평균보다 높은 가격에 거래된 점을 보면, 층수·면적이 가격 결정에 중요한 변수임을 알 수 있다.
- 평균 실거래가가 지역 평균보다 약 7% 낮은 점은 해당 단지의 브랜드 프리미엄이 크게 작용하지 않았음을 의미한다.
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2026년 06월 월곡래미안루나밸리 성북구 브랜드브랜드 프리미엄 분석#
더샵 브랜드가 동일 지역 내 비브랜드 아파트와 비교했을 때 가격 차이를 정량적으로 산출하려면, 비브랜드(동일 평수·동일 층)의 실거래 데이터가 필요하다. 현재 제공된 자료에는 비브랜드 거래 내역이 포함되어 있지 않으므로, 정확한 프리미엄 비율을 계산할 수 없다. 그래서 아래와 같이 결론을 제시한다.
| 비교 대상 | 가격 차이(만원) | 프리미엄 비율(%) |
|---|---|---|
| 비교 데이터 부족 | - | - |
비교 데이터 부족으로 프리미엄 산출 불가 비브랜드와의 직접 비교가 이루어지지 않아, 더샵 브랜드가 실제로 얼마만큼의 가격 상승 효과를 제공하는지는 추정하기 어렵다. 다만, 평균 실거래가가 지역 평균보다 다소 낮은 점을 고려하면, 프리미엄이 크게 반영되지 않았을 가능성이 있다.
매수 전 체크리스트#
- 동일 브랜드 다른 지역 단지와 시세 비교 동일한 포스코이앤씨 더샵 브랜드가 다른 도시·군에서 어떤 가격대를 형성하고 있는지 조사해, 지역별 프리미엄 차이를 파악한다.
- 입주 후 브랜드 프리미엄 유지율 확인 입주 후 3년·5년 등 중장기적인 가격 흐름을 살피고, 브랜드 이미지가 유지되는지 확인한다.
- 재건축·리모델링 시 시공사 변경 가능성 검토 향후 재건축·리모델링 계획이 있을 경우, 기존 시공사와 다른 업체가 투입될 위험성을 사전에 점검한다.
- 관리비 수준 파악 더샵 브랜드는 일반 아파트 대비 10~20% 높은 관리비가 부과될 수 있으니, 월 관리비와 포함 서비스 내역을 상세히 확인한다.
- 전매 제한 및 실거주 의무 확인 전매 제한 기간 및 실거주 의무 조항을 계약서에서 명확히 확인하고, 향후 매도·양도 계획에 차질이 없도록 대비한다.
마무리#
- 2026년 9월 기준 더샵지제역센트럴파크1BL은 평균 40,950만원(4.095억) 수준으로 거래되었으며, 고층·대형 평형이 상대적으로 높은 가격을 보였다.
- 비브랜드와의 직접 비교 데이터가 없으므로, 브랜드 프리미엄을 정확히 산정하기는 어려우나 지역 평균 대비 약간 낮은 가격 흐름을 확인할 수 있다.
- 매수 전 체크리스트를 활용해 관리비·전매 제한·재건축 위험 등을 사전 검토하면, 보다 안정적인 주거 선택이 가능하다.
최신 실거래 정보와 정책 변동은 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 통해 주기적으로 확인하는 것이 좋다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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