2026년 중반, 하남시 덕풍동에 있는 ‘더샵하남에디피스’는 신축 브랜드 아파트로서 시장에서 어떤 위치를 차지하고 있을까요. 실거래가를 보고 자세히 살펴보겠습니다.
이 아파트는 포스코이앤씨의 대표 브랜드인 ‘더샵’으로 지어졌습니다. 더샵은 친환경 기술과 에너지 효율성이 강점인 브랜드로, 고단열·고기밀 시공과 첨단 홈네트워크 시스템이 특징입니다. 입주 2년 차에 접어든 이 단지는 하남 지역 내에서도 주목받는 신축 브랜드 아파트 중 하나입니다.
더샵하남에디피스 입지와 단지 특성
더샵하남에디피스는 경기도 하남시 덕풍동에 자리 잡고 있습니다. 하남시는 미사강변도시, 감일지구 등 대규모 택지개발이 진행되면서 교통과 생활 인프라가 빠르게 확충되고 있습니다. 덕풍동은 하남시의 중심 생활권에 속해 있어 편의시설 접근성이 좋고, 향후 개발 호재도 기대되는 곳입니다.
이 단지는 2024년에 준공된 신축 아파트입니다. 참고자료에선 세대수와 동수, 총 층수 정보가 제공되지 않았지만, 실거래가를 통해 전용면적 59㎡와 84㎡ 위주로 구성된 걸 확인할 수 있습니다. 신축이라는 장점에 브랜드 아파트 프리미엄까지 가격에 반영되고 있습니다.
주변으로 하남시청과 각종 교육·상업시설이 가까워 실수요자 선호도가 높은 입지입니다. 서울 접근성도 서울-세종고속도로와 지하철 5호선 연장선(하남선)으로 개선되어 출퇴근이 편리한 지역입니다.
실거래가 상세 분석: 면적과 층에 따른 가격 차이
참고자료에 실거래가 10건이 나옵니다. 면적별, 층별로 정리했습니다. 거래는 2026년 5월과 6월에 집중되어 있고, 최근 2개월간 꾸준히 거래가 이어졌습니다.
다음 표는 전용면적 59㎡와 84㎡의 거래 내역입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) | 거래월 |
|---|---|---|---|---|
| 더샵하남에디피스 | 59.98 | 5 | 117,000 | 2026.06 |
| 더샵하남에디피스 | 59.98 | 4 | 115,200 | 2026.06 |
| 더샵하남에디피스 | 59.98 | 13 | 115,000 | 2026.06 |
| 더샵하남에디피스 | 59.98 | 13 | 115,000 | 2026.06 |
| 더샵하남에디피스 | 59.98 | 8 | 111,800 | 2026.06 |
| 더샵하남에디피스 | 59.882 | 22 | 111,500 | 2026.05 |
| 더샵하남에디피스 | 59.98 | 1 | 110,250 | 2026.05 |
| 더샵하남에디피스 | 59.98 | 21 | 107,500 | 2026.05 |
| 더샵하남에디피스 | 84.874 | 18 | 140,000 | 2026.05 |
| 더샵하남에디피스 | 84.874 | 5 | 139,000 | 2026.05 |
59㎡ 유형은 6월 거래 기준 5층 117,000만원(11.7억)에서 8층 111,800만원(11.18억)까지 분포하며 평균은 약 114,000만원(11.4억) 수준입니다. 층별로 보면 1층과 21층에서 상대적으로 낮은 가격이 형성되었고, 중층인 5층과 13층은 높은 가격을 기록했습니다.
84㎡ 유형은 18층이 140,000만원(14억), 5층이 139,000만원(13.9억)으로 층간 차이가 크지 않습니다. 전용면적이 넓은 평형에서는 층 프리미엄이 상대적으로 덜 반영된 결과입니다.
전체 10건의 평균 실거래가는 118,225만원(약 11.8억)이며, 최고가는 140,000만원(14억), 최저가는 107,500만원(10.75억)입니다. 거래량이 10건으로 많지 않지만, 신축 단지치고는 안정적인 거래가 이뤄지고 있습니다.
더샵 브랜드 프리미엄과 시세 비교 분석
더샵은 포스코이앤씨의 브랜드로, 강남권 및 주요 신도시에서 높은 선호도를 보입니다. 친환경 건축 자재와 에너지 효율성, 고급스러운 마감재가 핵심 강점이고, AS 체계도 체계적으로 운영됩니다.
다만 이번 분석에선 더샵하남에디피스의 브랜드 프리미엄을 수치로 산출하는 데 한계가 있습니다. 같은 덕풍동에서 동일 전용면적의 비브랜드 아파트 실거래가가 참고자료에 없었기 때문입니다. “비교 데이터 부족으로 프리미엄 산출 불가”라는 점을 미리 밝혀둡니다.
전국 더샵 브랜드 전체 거래(20건)의 평균 가격은 114,100만원(11.41억)이었습니다. 더샵하남에디피스의 평균 실거래가 118,225만원(11.82억)보다 낮은 수준입니다. 하남시 덕풍동이라는 입지와 신축 프리미엄이 더해져 전국 평균보다 높은 가격대를 형성하고 있습니다.
하남시 내 다른 브랜드 아파트(예: 미사강변도시의 래미안, 자이 등)와 직접 비교는 어렵지만, 실거래가를 보면 더샵하남에디피스는 신축 브랜드 아파트로서 합리적인 수준에서 가격이 형성된 것으로 보입니다.
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신축 브랜드 아파트를 매수할 때는 여러 요소를 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 아래 체크리스트는 매수 결정 전 반드시 확인할 사항들입니다.
1. 동일 브랜드의 다른 지역 단지와 시세 비교 더샵 브랜드 아파트는 하남시뿐 아니라 서울, 부산 등 전국에 있습니다. 예를 들어 부산 해운대의 더샵센텀파크1차 151.91㎡가 195,000만원(19.5억)에 거래된 반면, 하남시의 84㎡는 139,000~140,000만원(13.9~14억) 수준입니다. 면적과 지역을 고려한 합리적인 가격인지 판단해야 합니다.
2. 입주 후 브랜드 프리미엄 유지율 확인 더샵하남에디피스는 2024년 준공으로 입주한 지 약 2년이 지났습니다. 신축 초기 프리미엄이 얼마나 유지되는지, 입주 3~5년차 거래가를 계속 지켜볼 필요가 있습니다.
3. 재건축/리모델링 시 시공사(브랜드) 변경 가능성 하남시 덕풍동은 노후 아파트가 많은 지역이지만, 이 단지는 신축이므로 재건축 이슈는 당분간 없습니다. 다만 장기적으로 리모델링을 생각할 때 시공사가 기존 브랜드를 유지할지는 따져봐야 합니다.
4. 관리비 수준 보통 브랜드 아파트는 커뮤니티 시설과 시스템 유지비용이 포함되어 관리비가 비브랜드보다 10~20% 높습니다. 더샵하남에디피스의 실제 관리비를 미리 확인해두세요.
5. 전매 제한 및 실거주 의무 확인 2024년 준공된 아파트라 분양 당시 전매 제한 기간과 실거주 의무가 적용되어 있을 수 있습니다. 현재 거래 가능한 물건인지 꼭 확인하세요.
위 체크리스트는 참고용이며, 실제 계약 전에는 반드시 등기부등본과 규약을 확인하세요.
핵심 요약: 3줄로 정리하는 더샵하남에디피스
더샵하남에디피스는 2024년 준공된 신축 브랜드 아파트로, 하남시 덕풍동에 위치해 있으며 2026년 5~6월 사이 59㎡가 약 10.75억~11.7억, 84㎡가 약 13.9억~14억에 거래되었습니다. 브랜드 프리미엄을 수치화할 비교 데이터는 부족했지만, 전국 더샵 평균보다 높은 가격대를 형성한 건 지역 입지와 신축 효과가 반영된 결과입니다. 매수 시 관리비와 전매 제한 등 체크리스트를 꼼꼼히 확인하고 신중하게 결정하는 게 핵심입니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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