브랜드·단지 개요#
GS건설이 시공한 자이 아파트는 세련된 외관 디자인과 단지 내 조경 특화 설계로 지역 내 랜드마크 역할을 하는 경우가 많습니다. 이번에 살펴볼 동수원자이2차 단지는 2002년에 준공되어 연식은 다소 있는 편이지만, 브랜드 고유의 견고한 시공 능력과 효율적인 단지 배치 덕분에 여전히 많은 관심이 이어지고 있습니다. 해당 단지의 기본 정보와 이번 분석 대상이 된 실거래 데이터의 개략적인 지표는 아래 표에서 확인할 수 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 동수원자이2차 |
| 시공사 | GS건설 (자이) |
| 준공연도 | 2002년식 |
| 지역 | 경기 수원시 영통구 망포동 |
| 실거래가 범위 | 68,300만원(6.8억) ~ 80,000만원(8.0억) |
수원시 영통구 지역 내에서 자이 브랜드가 지니는 상징성은 가볍지 않으며 오랜 기간 지역 주민에게 안정적인 주거 공간으로 인식되어 왔습니다. 2002년에 지어졌음에도 체계적인 유지 관리와 브랜드 파워 덕분에 꾸준한 거래가 발생하는 점이 특징입니다.
실거래 시세 분석#
국토교통부 실거래가 자료에 의하면 본 단지의 거래 건수는 총 7건으로 집계되어 다소 제한적인 거래 사례를 보여주므로 어디까지나 참고용으로 활용하는 것이 안전합니다. 전체 실거래가 데이터 평균값은 73,585만원으로 나타났으며 최고가는 80,000만원(8.0억), 최저가는 68,300만원(6.8억)으로 각각 기록되었습니다. 면적별과 층별에 따른 구체적인 실거래 내역은 아래 표에서 상세히 파악할 수 있습니다.
| 단지명 | 면적 | 층 | 실거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 동수원자이2차 | 84.9394㎡ | 15층 | 74,300만원(7.43억) | 2026.07.19 |
| 동수원자이2차 | 115.4594㎡ | 13층 | 74,000만원(7.4억) | 2026.07.04 |
| 동수원자이2차 | 84.9394㎡ | 8층 | 72,500만원(7.25억) | 2026.07.01 |
| 동수원자이2차 | 145.2494㎡ | 22층 | 80,000만원(8.0억) | 2026.06.03 |
| 동수원자이2차 | 129.5689㎡ | 11층 | 77,000만원(7.7억) | 2026.06.16 |
| 동수원자이2차 | 115.4594㎡ | 17층 | 69,000만원(6.9억) | 2026.06.19 |
| 동수원자이2차 | 84.9394㎡ | 22층 | 68,300만원(6.83억) | 2026.06.09 |
면적별 실거래 특징#
가장 활발하게 거래가 이루어지는 전용면적 84.9394㎡ 타입은 8층이 72,500만원(7.25억), 15층이 74,300만원(7.43억), 22층이 68,300만원(6.83억)으로 각각 거래되었습니다. 동일한 면적 내에서도 층수와 향에 따라 가격 편차가 일부 존재함을 확인할 수 있습니다.
대형 평형대 거래 동향#
중대형 면적에 해당하는 115.4594㎡ 타입은 17층이 69,000만원(6.9억)에 거래된 이후 13층이 74,000만원(7.4억)으로 다소 높은 금액에 손바뀜이 일어났습니다. 가장 넓은 면적인 145.2494㎡ 타입은 22층 고층 매물이 80,000만원(8.0억)을 기록하며 단지 내 최고가를 경신했습니다.
브랜드 프리미엄 분석#
GS건설 자이 브랜드는 고급스러운 조경과 효율적인 단지 내부 설계로 시장에서 꾸준한 가치를 인정받습니다. 다만 이번 데이터 분석 과정에서는 동일 지역 내 비교 가능한 비브랜드 아파트의 직접적인 대조군 거래 데이터가 충분하지 않습니다. 따라서 엄밀한 산출 기준에 따른 브랜드 대 비브랜드 가격 차이나 구체적인 프리미엄 비율은 비교 데이터 부족으로 산출이 어렵습니다. 전국 자이 브랜드 전체 통계와 단순 비교하는 것은 지역별 입지 차이가 커서 무리가 따르며 오직 단지 자체 실거래 흐름에 집중해야 합니다. 2002년 준공 단지임에도 7억 원대 중후반에서 8억 원대 실거래가를 형성한다는 점은 브랜드 유지력이 어느 정도 작용함을 보여줍니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
달서구 상인푸르지오, 7월 브랜드 아파트 시세 분석매수 전 체크리스트#
- 동일 브랜드의 다른 지역 단지와 시세 비교
- 수원시 영통구 내 다른 자이 아파트 단지들과 시세 차이를 비교해 현재 가격의 적정성을 다각도로 검토합니다.
- 입주 후 브랜드 프리미엄 유지율 확인
- 준공 후 20년이 지난 연식을 감안하여 브랜드 프리미엄이 앞으로도 안정적으로 유지될 수 있는지 장기적인 관점에서 파악합니다.
- 재건축 또는 리모델링 시 시공사 변경 가능성 검토
- 향후 단지 정비사업 추진 시 기존 자이 브랜드의 명성이 지속될 것인지 조합원 선호도가 어떻게 형성되는지 미리 살펴봅니다.
- 관리비 수준 확인
- 브랜드 아파트는 우수한 커뮤니티 운영과 보안 시스템으로 인해 일반 아파트보다 관리비가 다소 높게 책정될 수 있음을 염두에 둡니다.
- 전매 제한 및 실거주 의무 확인
- 주택 시장 관련 규정이나 개별 거래에 적용되는 전매 제한 및 실거주 의무 요건을 계약 전에 정확하게 확인합니다.
마무리#
동수원자이2차 아파트는 수원시 영통구 망포동에서 오랜 시간 자이 브랜드 가치를 대변해 온 대표적인 구축 단지입니다. 국토부 실거래가 데이터를 통해 살펴본 결과 중소형 및 중대형 평형 모두 안정적인 거래 흐름을 유지합니다. 단지 매매를 고려하거나 시세 동향을 파악할 때는 최신 고시된 실거래가 수치와 현장 상황을 함께 비교하는 지혜가 필요합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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