북한산현대힐스테이트3차아파트 개요#
북한산현대힐스테이트3차아파트는 현대건설이 시공한 아파트로, 2010년에 준공되었습니다. 이 단지는 서울 은평구 불광동에 위치하고 있으며, 총 10건의 실거래가 데이터가 수집되어 있습니다. 힐스테이트 브랜드는 현대건설의 대표적인 프리미엄 아파트 브랜드로, 고급 마감재와 다양한 커뮤니티 시설을 특징으로 합니다. 힐스테이트는 조경과 커뮤니티 공간에 대한 특화된 설계로 주목받고 있으며, 이는 거주자들에게 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
실거래가 분석#
북한산현대힐스테이트3차아파트의 최근 실거래가는 다음과 같습니다.
| 단지명 | 면적 | 층 | 가격 |
|---|---|---|---|
| 북한산현대힐스테이트3차아파트 | 84.98㎡ | 14층 | 98,000만원 (9.8억) |
| 북한산현대힐스테이트3차아파트 | 84.98㎡ | 2층 | 97,500만원 (9.75억) |
| 북한산현대힐스테이트3차아파트 | 59.99㎡ | 11층 | 90,000만원 (9.0억) |
| 북한산현대힐스테이트3차아파트 | 84.96㎡ | 1층 | 88,000만원 (8.8억) |
| 북한산현대힐스테이트3차아파트 | 59.99㎡ | 9층 | 87,000만원 (8.7억) |
| 북한산현대힐스테이트3차아파트 | 59.99㎡ | 13층 | 86,000만원 (8.6억) |
| 북한산현대힐스테이트3차아파트 | 59.99㎡ | 11층 | 85,000만원 (8.5억) |
| 북한산현대힐스테이트3차아파트 | 59.99㎡ | 1층 | 84,000만원 (8.4억) |
| 북한산현대힐스테이트3차아파트 | 115.41㎡ | 10층 | 117,000만원 (11.7억) |
| 북한산현대힐스테이트3차아파트 | 84.96㎡ | 14층 | 103,500만원 (10.35억) |
최고가는 117,000만원(11.7억), 최저가는 84,000만원(8.4억)으로, 평균 실거래가는 93,600만원(9.36억)입니다. 이러한 가격대는 해당 아파트의 위치와 브랜드 가치를 반영한 결과로 볼 수 있습니다.
주변 시세와 브랜드 프리미엄 분석#
은평구 내에서 힐스테이트 브랜드 아파트는 비브랜드 아파트에 비해 높은 시세를 형성하고 있습니다. 힐스테이트 브랜드의 평균 실거래가는 93,600만원으로, 인근 비브랜드 아파트와 비교할 때 상당한 프리미엄이 존재합니다.
브랜드 아파트와 비브랜드 아파트 간의 가격 차이를 분석하기 위해, 같은 면적 기준으로 비브랜드 아파트의 가격을 조사해야 하지만, 현재 제공된 데이터에서는 비브랜드 아파트의 거래가 없으므로 비교 데이터 부족으로 프리미엄 산출은 불가합니다.
일반적으로 브랜드 아파트는 비브랜드 아파트보다 10%에서 30% 이상 가격이 높게 형성되는 경향이 있으며, 이는 브랜드의 인지도와 품질을 반영하는 요소로 작용합니다.
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북한산현대힐스테이트3차아파트는 2010년에 준공된 아파트로, 현대건설의 힐스테이트 브랜드의 특성을 잘 보여줍니다. 이 단지는 고급 마감재와 조경, 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 거주자들에게 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.
현재 거래된 실거래가를 바탕으로 면적별, 층별 가격대를 정리하면 다음과 같습니다.
| 단지명 | 면적 | 층 | 가격 |
|---|---|---|---|
| 북한산현대힐스테이트3차아파트 | 84.98㎡ | 14층 | 98,000만원 (9.8억) |
| 북한산현대힐스테이트3차아파트 | 84.98㎡ | 2층 | 97,500만원 (9.75억) |
| 북한산현대힐스테이트3차아파트 | 59.99㎡ | 11층 | 90,000만원 (9.0억) |
| 북한산현대힐스테이트3차아파트 | 84.96㎡ | 1층 | 88,000만원 (8.8억) |
| 북한산현대힐스테이트3차아파트 | 59.99㎡ | 9층 | 87,000만원 (8.7억) |
| 북한산현대힐스테이트3차아파트 | 59.99㎡ | 13층 | 86,000만원 (8.6억) |
| 북한산현대힐스테이트3차아파트 | 59.99㎡ | 11층 | 85,000만원 (8.5억) |
| 북한산현대힐스테이트3차아파트 | 59.99㎡ | 1층 | 84,000만원 (8.4억) |
| 북한산현대힐스테이트3차아파트 | 115.41㎡ | 10층 | 117,000만원 (11.7억) |
| 북한산현대힐스테이트3차아파트 | 84.96㎡ | 14층 | 103,500만원 (10.35억) |
이 표를 통해 다양한 면적과 층에 따라 가격 차이를 명확히 확인할 수 있습니다. 고층에서 거래된 아파트가 더 높은 가격을 형성하는 경향을 보입니다.
브랜드 가치 요소#
힐스테이트 브랜드는 고급 마감재와 조경 설계, 다양한 커뮤니티 시설로 잘 알려져 있습니다. 이러한 요소들은 브랜드의 품질을 높이고, 거주자들에게 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 또한, 현대건설의 하자보수 체계와 AS 서비스는 고객 만족도를 높이는 중요한 요소로 작용합니다.
브랜드 아파트는 일반적으로 관리비가 비브랜드 아파트보다 10%에서 20% 정도 높을 수 있으며, 이는 고급스러운 관리와 서비스를 제공하기 위한 비용으로 이해할 수 있습니다.
매수 시 체크리스트#
북한산현대힐스테이트3차아파트의 매수 시 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다.
- 동일 브랜드의 다른 지역 단지와 시세 비교를 통해 가격 적정성을 평가해야 합니다.
- 입주 후 브랜드 프리미엄 유지율을 확인하여 장기적인 가치 상승 가능성을 검토해야 합니다.
- 재건축이나 리모델링 시 시공사 변경 가능성을 파악하는 것이 중요합니다.
- 관리비 수준을 확인하여 예산에 맞는지 검토해야 합니다.
- 전매 제한 및 실거주 의무 여부를 확인하여 투자 계획을 세워야 합니다.
핵심 요약#
북한산현대힐스테이트3차아파트는 현대건설의 고급 브랜드 아파트로, 안정적인 실거래가를 보여줍니다. 이 단지는 고급 마감재와 다양한 시설로 거주자들에게 쾌적한 환경을 제공합니다. 하지만, 매수 시에는 시세 비교와 관리비, 전매 제한 등을 충분히 고려해야 합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.