브랜드 및 단지 개요#
포스코이앤씨의 더샵은 ‘The Sharp’이라는 이름에 걸맞게 음악에서 반음 올림을 뜻하는 기호처럼 삶의 가치를 높여준다는 철학을 담고 있다. 친환경 에너지 절감 기술과 첨단 스마트 시스템을 적극 도입해 입주민들이 쾌적하고 편리한 일상을 누릴 수 있도록 설계되는 것이 큰 강점이다. 이번에 살펴볼 송도더샵퍼스트파크F14BL 역시 이러한 브랜드의 철학이 고스란히 반영돼 지역 내에서 탄탄한 주거 가치를 형성하고 있다. 단지의 기본 정보와 최근 거래된 주요 내역을 바탕으로 한 개요는 다음과 같은 표로 정리할 수 있다.
| 단지명 | 준공연도 | 위치 | 주요 면적 구성 | 최근 거래 가격대 |
|---|---|---|---|---|
| 송도더샵퍼스트파크F14BL | 2017년 | 인천 연수구 송도동 | 59.89㎡ ~ 95.87㎡ | 89,000만원(8.9억) ~ 124,700만원(12.47억) |
제공된 실거래가 데이터에 따르면 본 단지의 전체 거래 건수는 총 7건으로 집계됐으며, 최고가는 124,700만원(12.47억), 최저가는 89,000만원(8.9억)을 기록했다. 전체 거래 건수가 10건 미만이므로 본 분석에 활용된 수치는 단기적인 참고용으로 살펴보는 것이 바람직하다. 전반적인 평균 실거래가는 약 101,285만원(10.13억) 수준으로 형성돼 있으며, 중소형 면적부터 중대형 면적까지 고루 분포되어 수요자들의 선택 폭이 넓은 편이다. 2017년식 아파트라는 준공 연도에 걸맞게 단지 내부 관리 상태와 인근 인프라가 안정적으로 자리 잡고 있다는 평가를 받는다.
실거래 시세 분석#
국토교통부 실거래가 자료를 세부 면적별과 층별로 나누어 살펴보면 각 주택형이 지닌 시장 가격의 흐름을 더욱 명확하게 파악할 수 있다. 동일한 단지 내부에서도 전용면적의 크기와 고층 여부에 따라 실거래 금액에 차이가 발생한다. 최근 신고된 구체적인 거래 사례를 면적별로 정리한 내용은 아래의 마크다운 표와 같다.
| 단지명 | 면적 (㎡) | 층수 | 실거래가 (만원) | 계약일자 |
|---|---|---|---|---|
| 송도더샵퍼스트파크F14BL | 95.87 | 32층 | 124,700만원(12.47억) | 2026.07.27 |
| 송도더샵퍼스트파크F14BL | 68.72 | 37층 | 94,800만원(9.48억) | 2026.07.03 |
| 송도더샵퍼스트파크F14BL | 59.89 | 15층 | 89,000만원(8.9억) | 2026.07.16 |
| 송도더샵퍼스트파크F14BL | 84.9 | 30층 | 116,500만원(11.65억) | 2026.06.18 |
| 송도더샵퍼스트파크F14BL | 84.9 | 3층 | 99,000만원(9.9억) | 2026.06.10 |
| 송도더샵퍼스트파크F14BL | 68.96 | 12층 | 96,000만원(9.6억) | 2026.06.09 |
| 송도더샵퍼스트파크F14BL | 59.89 | 16층 | 89,000만원(8.9억) | 2026.06.05 |
소형 및 중소형 면적 시세 흐름#
전용면적 59.89㎡ 타입은 2026년 6월과 7월에 걸쳐 꾸준히 89,000만원(8.9억)으로 거래된 사례가 확인된다. 15층과 16층 등 중고층부에 위치한 물건들이 동일한 가격으로 손바꿈이 이루어졌다는 점이 흥미로운 대목이다. 전용면적 68.72㎡ 타입은 37층 고층 기준으로 94,800만원(9.48억)에 거래됐으며, 68.96㎡ 타입 12층 물건은 96,000만원(9.6억)으로 층수와 면적 세부 타입에 따른 미세한 가격 차이를 보여준다.
국민주택규모 및 대형 면적 시세 흐름#
가장 수요가 탄탄하다고 평가받는 전용면적 84.9㎡ 타입은 30층 고층 매물이 116,500만원(11.65억)에 거래되어 10억 원 중반대를 기록했다. 반면 동일한 84.9㎡ 타입의 3층 저층 매물은 99,000만원(9.9억)으로 거래되어, 로열층과 저층 사이의 가격 격차가 뚜렷하게 나타나는 모습을 보였다. 가장 넓은 면적인 95.87㎡ 타입은 32층 고층 매물이 124,700만원(12.47억)으로 본 단지 실거래가 중 가장 높은 금액을 기록했다.
브랜드 프리미엄 분석#
포스코이앤씨의 더샵 브랜드는 전국적으로 친환경 설계와 우수한 마감 수준을 인정받으며 시세 형성에 긍정적인 영향을 미친다. 동일한 지역 내에서도 브랜드 아파트와 일반 비브랜드 아파트 사이에는 시세 격차가 존재하기 마련이며, 이는 브랜드 프리미엄으로 작용한다. 다만 이번 분석 대상 지역의 비브랜드 아파트에 대한 직접적인 비교 거래 데이터가 참고자료에 존재하지 않으므로, 정확한 수치 기반의 프리미엄 비율 산출은 제한된다. 비교 데이터 부족으로 구체적인 프리미엄 금액을 산출할 수는 없으나, 전국 각지에서 확인되는 더샵 브랜드 단지들의 거래 사례를 통해 브랜드 가치의 견고함을 짐작할 수 있다. 정자동 더샵분당파크리버 84.9987㎡가 184,500만원(18.45억)에 거래됐고, 감이동 더샵포웰시티 90.8184㎡가 164,600만원(16.46억)에 거래되는 등 주요 지역에서 높은 수준의 시세가 형성돼 있다. 이는 시공사의 인지도와 브랜드 파워가 수요자들의 선호도에 직접적으로 작용하고 있음을 보여준다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 03월 드파인광안, 부산 수영구 시세 분석매수 전 체크리스트#
- 동일 브랜드의 다른 지역 단지와 시세 비교를 통해 해당 단지의 가격 수준이 적정한지 객관적으로 검토한다.
- 입주 후 시간이 경과함에 따라 브랜드 프리미엄이 안정적으로 유지되는지 주변 단지들과의 시세 추이를 지속적으로 관찰하는 것이 중요하다.
- 향후 장기적인 관점에서 리모델링이나 정비사업이 추진될 경우 시공사 브랜드가 지니는 상징성과 시공 능력을 미리 염두에 둔다.
- 브랜드 대단지 특성상 공용 관리비나 커뮤니티 운영 비용이 일반 단지에 비해 다소 높게 책정될 수 있으므로 유지 비용을 미리 확인한다.
- 주택 거래 시 적용되는 전매 제한 규정이나 실거주 의무 요건을 정확하게 파악하여 법적 제약 사항이 없는지 꼼꼼히 점검한다.
마무리#
이번 글에서는 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 인천 연수구 송도더샵퍼스트파크F14BL 단지의 거래 내역과 더샵 브랜드의 특징을 살펴보았다. 2017년에 준공된 이후 꾸준한 주거 선호도를 유지하며 중소형부터 중대형까지 고루 거래되는 모습을 확인할 수 있었다. 주택 거래를 계획하거나 시장 동향을 파악할 때는 항상 최신 공시가격과 정확한 실거래 데이터를 직접 재확인하는 태도가 필요하다. 앞으로도 투명한 실거래가 정보를 기반으로 합리적인 부동산 시장 분석 내용을 전달한다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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