브랜드·단지 개요 및 기본 정보#
HDC현대산업개발의 아이파크 브랜드는 혁신적인 디자인과 공간 활용도로 주택 시장에서 입지를 다지고 있습니다. 수원시 영통구에 위치한 영통아이파크캐슬3단지는 2022년에 준공되어 쾌적한 주거 환경을 자랑하는 대표적인 브랜드 단지입니다. 해당 단지의 실거래가 데이터는 총 9건이 집계되어 있으며, 거래 사례가 제한적이므로 참고용으로 활용하는 것이 좋습니다. 단지 내 다양한 면적 구성과 실거래 가격 분포를 파악하면 주거 가치를 가늠하는 데 도움이 됩니다. 아래의 표를 통해 영통아이파크캐슬3단지의 최근 거래된 주요 내역을 한눈에 확인할 수 있습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 층 | 가격(만원) | 거래일자 |
|---|---|---|---|---|
| 영통아이파크캐슬3단지 | 84.73 | 7층 | 101,800만원(10.18억) | 2026.08.11 |
| 영통아이파크캐슬3단지 | 59.92 | 11층 | 90,500만원(9.05억) | 2026.08.18 |
| 영통아이파크캐슬3단지 | 59.92 | 11층 | 90,000만원(9억) | 2026.08.12 |
| 영통아이파크캐슬3단지 | 75.93 | 17층 | 96,000만원(9.6억) | 2026.07.17 |
| 영통아이파크캐슬3단지 | 59.92 | 15층 | 87,000만원(8.7억) | 2026.07.04 |
실거래 시세 분석 및 면적별 가격대#
수원시 영통구에 자리 잡은 영통아이파크캐슬3단지의 실거래가는 최고가 101,800만원(10.18억), 최저가 81,000만원(8.1억) 사이에서 형성되었습니다. 전체 평균 실거래가는 89,255만원(약 8.93억)이며, 전용면적별로 세부적인 가격 차이를 보이고 있습니다. 면적과 층수에 따른 가격 변동 양상을 살펴보면 실수요자들의 선호도가 어떻게 반영되는지 알 수 있습니다. 추가적인 실거래 내역을 바탕으로 면적별 상세 가격 흐름을 이어서 살펴보겠습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 층 | 가격(만원) | 거래일자 |
|---|---|---|---|---|
| 영통아이파크캐슬3단지 | 59.83 | 15층 | 84,000만원(8.4억) | 2026.07.01 |
| 영통아이파크캐슬3단지 | 59.92 | 14층 | 82,000만원(8.2억) | 2026.07.04 |
| 영통아이파크캐슬3단지 | 75.54 | 19층 | 91,000만원(9.1억) | 2026.06.11 |
| 영통아이파크캐슬3단지 | 59.92 | 12층 | 81,000만원(8.1억) | 2026.06.06 |
면적별 세부 거래 가격 분석#
전용면적 84㎡ 타입의 경우 2026년 8월에 7층 매물이 101,800만원(10.18억)에 거래되면서 단지 내 최고가를 기록했습니다. 중소형 평수인 전용면적 59㎡ 타입은 81,000만원(8.1억)부터 90,500만원(9.05억) 사이에서 활발하게 손바뀜이 이루어졌습니다. 전용면적 75㎡ 타입은 17층과 19층 매물이 각각 96,000만원(9.6억)과 91,000만원(9.1억)에 거래되며 안정적인 시세를 형성하고 있습니다. 중소형부터 중대형에 준하는 면적까지 다양한 선택지가 존재하여 거주 목적에 맞는 수요가 꾸준히 유입되는 모습입니다. 층수와 향에 따른 가격 차이가 존재하므로 개별 매물을 검토할 때는 이러한 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.
공시가격 및 세금 관련 추정 정보#
2026년 기준 해당 단지의 평균실거래가는 85,000만원(8.5억) 수준이며, 공시가율 69%를 적용한 추정 공시가격은 58,649만원(5.9억)으로 산출됩니다. 실제 공시가격은 매년 국토교통부 부동산공시가격알리미를 통해 확인하는 것이 안전합니다. 거래 가격이 9억원을 초과하는 구간에서는 취득세율 3.3%가 적용되어 세부담이 달라질 수 있으므로 자금 계획을 세울 때 유의해야 합니다. 9억원 이하 구간에서는 지방교육세를 포함하여 2.4%에서 3.0% 사이의 세율이 적용됩니다. 양도세 측면에서는 실거래가 최저가와 최고가 기준에 따라 다양한 시뮬레이션 결과가 도출될 수 있으므로 보유 기간과 거주 요건을 함께 따져보아야 합니다.
브랜드 프리미엄 분석#
브랜드 아파트는 일반 비브랜드 아파트에 비해 시세 유지력과 환금성 측면에서 장점을 가집니다. HDC현대산업개발의 아이파크는 철저한 단지 조경과 효율적인 평면 설계로 입주민들의 주거 만족도를 높입니다. 다만 현재 제공된 데이터 범위 내에서는 동일 지역 내 비브랜드 아파트와의 직접적인 비교 데이터가 부족하여 정확한 프리미엄 비율 산출은 어렵습니다. 비교 데이터 부족으로 프리미엄 수치를 명시할 수는 없지만, 브랜드 단지가 주는 신뢰도는 시장에서 긍정적으로 작용합니다. 전국적으로 아이파크 브랜드가 적용된 주요 단지들의 거래 가격을 살펴보면 입지 여건과 결합하여 높은 자산 가치를 형성하고 있습니다. 역삼동 강남센트럴아이파크나 풍납동 잠실올림픽공원아이파크 등 서울 주요 지역의 사례를 보더라도 브랜드가 지닌 파급력을 짐작할 수 있습니다. 수원 원천동 광교아이파크 역시 지역 내 선도 단지로서 견고한 시세를 유지하며 브랜드의 가치를 증명하고 있습니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
래미안세레니티 성북구 브랜드 분석 2026년 05월매수 전 체크리스트#
- 동일 브랜드의 다른 지역 단지와 시세를 비교하여 적정 가격대를 파악하는 것이 중요합니다.
- 입주 이후 브랜드 프리미엄이 시세에 어떻게 반영되고 유지되는지 오랜 기간 관찰해야 합니다.
- 향후 재건축이나 리모델링 추진 시 시공사 선정 및 브랜드 변경 가능성을 미리 염두에 두어야 합니다.
- 브랜드 단지는 커뮤니티 시설 관리 등으로 인해 일반 아파트보다 관리비 수준이 다소 높을 수 있음을 인지해야 합니다.
- 주택을 거래하거나 보유할 때 적용되는 전매 제한 규정과 실거주 의무 요건을 사전에 확인해야 합니다.
마무리#
영통아이파크캐슬3단지 수원시영통구 브랜드 아파트는 2022년에 준공된 이후 우수한 실거래 흐름을 보여주고 있습니다. 최고가 101,800만원(10.18억)과 최저가 81,000만원(8.1억)의 분포를 통해 단지의 전반적인 가치를 객관적으로 파악할 수 있었습니다. 거래 건수가 9건으로 제한적이므로 시장 상황을 파악할 때는 참고용 자료로만 활용하는 것이 바람직합니다. 부동산 시장에 참여하기 전에는 국토교통부의 최신 실거래가와 공시가격 정보를 다시 한번 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.
함께 읽으면 좋은 글#
이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
