브랜드·단지 개요#
포스코이앤씨의 더샵은 ‘The Sharp’라는 이름에 걸맞게 음악의 반음 올림 기호(#)처럼 고객의 삶을 더 높여주겠다는 철학을 담은 대표적인 주거 브랜드다. 철강 기업의 모기업 특성을 살려 견고하고 안전한 시공 능력을 자랑하며, 단지 내 조경과 친환경 에너지 절감 시스템 도입에 적극적이다. 이번 분석의 중심이 되는 인천 연수구의 더샵그린스퀘어는 2014년에 준공되어 지역 내에서 안정적인 주거 인프라를 갖춘 단지로 평가받는다. 아래의 표를 통해 해당 단지의 기본적인 실거래가 요약 정보를 확인할 수 있다.
| 구분 | 수치 및 정보 |
|---|---|
| 단지명 | 더샵그린스퀘어 |
| 지역 | 인천 연수구 송도동 |
| 준공연도 | 2014년식 |
| 총 실거래 건수 | 10건 (참고용) |
| 최고 실거래가 | 96,000만원(9.6억) |
| 최저 실거래가 | 78,000만원(7.8억) |
| 평균 실거래가 | 82,280만원(8.2억) |
실거래 시세 분석
인천 연수구 더샵그린스퀘어 단지의 최근 실거래가 데이터를 면적별과 층별로 나누어 살펴보면 구체적인 시세 흐름을 명확하게 파악할 수 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 최근 거래된 총 10건의 사례를 바탕으로 가격 분포가 형성되어 있다. 84㎡ 타입부터 115㎡ 타입까지 다양한 면적이 거래되었으며, 층수와 면적에 따라 가격 차이가 존재한다. 거래 건수가 10건이므로 본 자료는 거래 사례가 제한적이므로 참고용으로만 활용하는 것이 안전하다.
면적별 및 층별 실거래가 내역#
아래의 표는 최근 국토교통부 실거래가 자료에 등록된 더샵그린스퀘어의 구체적인 거래 내역을 정리한 내용이다. 면적과 층수에 따른 가격 변동 양상을 직접 비교해 볼 수 있다.
| 단지명 | 면적 (㎡) | 층 | 실거래가 (만원) | 계약일자 |
|---|---|---|---|---|
| 더샵그린스퀘어 | 98.2428 | 25 | 83,000만원(8.3억) | 2026.08.15 |
| 더샵그린스퀘어 | 84.8669 | 5 | 79,800만원(7.98억) | 2026.08.07 |
| 더샵그린스퀘어 | 84.5317 | 7 | 78,000만원(7.8억) | 2026.08.15 |
| 더샵그린스퀘어 | 115.7688 | 20 | 96,000만원(9.6억) | 2026.07.01 |
| 더샵그린스퀘어 | 98.2428 | 6 | 86,000만원(8.6억) | 2026.07.17 |
| 더샵그린스퀘어 | 98.2428 | 5 | 83,000만원(8.3억) | 2026.07.26 |
| 더샵그린스퀘어 | 84.5317 | 23 | 79,500만원(7.95억) | 2026.07.20 |
| 더샵그린스퀘어 | 84.5317 | 34 | 79,500만원(7.95억) | 2026.07.10 |
| 더샵그린스퀘어 | 84.5317 | 14 | 79,000만원(7.9억) | 2026.06.16 |
| 더샵그린스퀘어 | 84.8669 | 34 | 79,000만원(7.9억) | 2026.06.20 |
전용면적별 가격 분포 특징#
전용면적 84㎡ 타입의 경우 최저 78,000만원(7.8억)에서 최고 79,800만원(7.98억) 사이의 가격대를 형성하며 비교적 안정적인 거래 양상을 보인다. 전용면적 98㎡ 타입은 83,000만원(8.3억)부터 86,000만원(8.6억)까지 거래되었으며 중대형 평형에 대한 수요가 반영된 결과다. 가장 큰 면적인 115㎡ 타입은 20층 기준으로 96,000만원(9.6억)에 거래되면서 단지 내 최고가 기록을 차지했다. 전반적으로 층수나 향에 따른 가격 차이가 합리적으로 반영되는 구조를 보인다.
브랜드 프리미엄 분석
포스코이앤씨의 더샵 브랜드는 친환경 설계와 뛰어난 조경 기술을 바탕으로 지역 내에서 차별화된 주거 가치를 인정받고 있다. 브랜드 아파트는 일반 아파트에 비해 단지 내부의 조경 비율이 높고 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 공간이 체계적으로 관리된다. 다만 이번 분석 대상인 연수구 지역 내의 동일 조건 비브랜드 아파트와의 직접적인 비교 데이터가 충분하지 않아 구체적인 수치로 환산한 프리미엄 비율 산출은 제한된다. 비교 데이터 부족으로 프리미엄 산출은 불가하지만, 전국적으로 검증된 더샵 브랜드의 시공 완성도는 자산 가치를 지탱하는 중요한 축으로 작용한다.
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주거용 부동산을 살펴볼 때는 단순히 브랜드 이름이나 최근 실거래가만 보고 결정하기보다 여러 가지 요소를 다각도로 점검해야 한다. 아래에 정리된 다섯 가지 항목을 꼼꼼하게 확인하면 더욱 신중하고 합리적인 판단을 내리는 데 도움이 된다.
- 동일 브랜드의 다른 지역 단지와 시세 비교를 통해 현재 가격이 적정 수준인지 객관적으로 파악해야 합니다.
- 입주 연차가 쌓임에 따라 브랜드 프리미엄이 유지되는지 과거 거래 기록을 통해 확인하는 과정이 필요합니다.
- 향후 장기적인 관점에서 재건축이나 리모델링 추진 시 시공사 브랜드 변경 가능성을 미리 예상해 볼 수 있습니다.
- 브랜드 단지의 특성상 공용 관리비나 커뮤니티 운영비가 일반 단지보다 다소 높을 수 있으므로 예산 편성에 반영해야 합니다.
- 거래 시점의 전매 제한 규정이나 해당 주택에 적용되는 실거주 의무 요건을 정확하게 인지하고 있어야 합니다.
마무리#
인천 연수구에 위치한 더샵그린스퀘어는 2014년 준공 이후 포스코이앤씨의 탄탄한 브랜드 가치를 바탕으로 안정적인 주거 환경을 유지하고 있다. 본문에 제시된 실거래가 데이터는 국토교통부 자료를 기반으로 작성되었으며, 거래 건수가 제한적이므로 실제 의사결정 시에는 현장 방문과 추가 조사가 필수적이다. 부동산 시장의 환경은 수시로 변동될 수 있으므로 계약을 진행하기 전 반드시 최신 공시가격과 정확한 실거래 내역을 다시 한번 확인하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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