브랜드 및 단지 개요#
풍림 브랜드는 과거부터 탄탄한 시공 능력과 합리적인 주거 공간 창출로 주택 시장에서 족적을 남겨온 건설 명가다. 이번에 살펴볼 풍림1 아파트는 지역별로 1980년대 후반부터 1990년대 후반에 걸쳐 준공된 연식 깊은 단지들로 구성되어 있다. 인천 연수구에 위치한 연수동 풍림1 단지의 경우 1992년에 준공되어 오랜 세월 동안 지역 주민들의 보금자리 역할을 해왔다. 총 거래 건수가 10건으로 집계되어 다소 제한적이지만, 시장의 흐름을 파악하는 기초 자료가 된다. 아래의 표를 통해 각 지역별로 확인된 풍림1 아파트의 준공 연도와 면적, 최근 실거래가 정보를 한눈에 확인할 수 있다.
| 지역 | 단지명 | 준공연도 | 면적 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천 연수구 | 풍림1 | 1992년식 | 84.81㎡ | 11층 | 33,600만원(3.36억) |
| 인천 연수구 | 풍림1 | 1992년식 | 84.81㎡ | 1층 | 31,500만원(3.15억) |
| 인천 남동구 | 남촌풍림1차 | 1998년식 | 84.835㎡ | 13층 | 30,300만원(3.03억) |
| 경북 구미시 | 풍림1차 | 1990년식 | 59.34㎡ | 4층 | 9,000만원(0.9억) |
| 서울 서대문구 | 풍림1차 | 1988년식 | 64.53㎡ | 8층 | 59,000만원(5.9억) |
| 서울 서대문구 | 풍림1차 | 1988년식 | 56.61㎡ | 2층 | 57,000만원(5.7억) |
| 서울 서대문구 | 풍림1차 | 1988년식 | 56.61㎡ | 3층 | 52,000만원(5.2억) |
| 서울 서대문구 | 풍림1차 | 1988년식 | 56.61㎡ | 3층 | 48,000만원(4.8억) |
| 인천 연수구 | 풍림1 | 1992년식 | 84.81㎡ | 6층 | 33,000만원(3.3억) |
| 인천 연수구 | 풍림1 | 1992년식 | 84.81㎡ | 7층 | 31,500만원(3.15억) |
실거래 시세 분석#
국토교통부 실거래가 데이터를 바탕으로 분석한 풍림1 아파트의 전체 거래 건수는 총 10건으로 제한적인 거래 사례를 보이므로 본 분석 내용은 참고용으로 활용한다. 집계 기간 동안 확인된 단지 전체의 최고가는 서울 서대문구 홍은동 풍림1차 64.53㎡ 면적 8층에서 기록된 59,000만원(5.9억)이며, 최저가는 경북 구미시 형곡동 풍림1차 59.34㎡ 면적 4층에서 나온 9,000만원(0.9억)이다. 전체 거래 건의 평균 실거래가는 38,490만원(3.85억) 수준이며, 공시가격 추정가는 평균 실거래가 기준으로 약 69.0%의 공시가율을 적용하여 산출한 결과 35,005만원(3.5억)으로 파악됐다.
인천 연수구 및 수도권 주요 거래 내역#
인천 연수구 연수동에 위치한 풍림1 84.81㎡ 면적은 2026년 9월 9일에 11층 물량이 33,600만원(3.36억)에 거래되며 최근 시세를 보여주었다. 이보다 앞선 2026년 8월 5일에는 동일 면적의 1층 물량이 31,500만원(3.15억)에 손바뀜이 일어났고, 7월에는 6층과 7층 물량이 각각 33,000만원(3.3억)과 31,500만원(3.15억)에 거래됐다. 인천 남동구 남촌동에 자리한 남촌풍림1차 84.835㎡ 면적 13층은 2026년 8월 22일에 30,300만원(3.03억)으로 거래를 마쳤다. 서울 서대문구 홍은동 풍림1차는 상대적으로 높은 가격대를 형성하고 있는데, 56.61㎡ 면적이 2026년 7월 중순부터 하순까지 48,000만원(4.8억)에서 57,000만원(5.7억) 사이에 거래됐다.
지방 지역 거래 사례 및 세금 구간 참고#
지방 권역에 위치한 경북 구미시 형곡동 풍림1차 59.34㎡ 면적 4층은 2026년 8월 8일에 9,000만원(0.9억)으로 거래됐다. 취득세 구간을 살펴보면 6억 이하 주택에 해당하는 거래가 주를 이루며, 대다수 거래가 1.1%의 세율을 적용받아 세액 부담을 가늠해 볼 수 있다. 예컨대 33,600만원(3.36억)에 거래된 연수동 풍림1 아파트는 취득세 1.1% 적용 시 약 369만원의 세금이 발생하며, 최고가인 59,000만원(5.9억) 거래 건은 약 649만원의 취득세가 산정된다. 실거래 기반의 양도세 시뮬레이션을 참고하면 최저가 9,000만원(0.9억)에 매입하여 최고가 59,000만원(5.9억)에 매도할 경우 발생하는 양도차익은 50,000만원(5.0억)에 달한다. 필요경비를 반영한 과세표준과 1주택 기본세율을 적용한 추정 양도소득세는 약 17,352만원 수준으로 계산되며 보유 기간이나 거주 요건에 따라 변동될 수 있다.
브랜드 프리미엄 분석#
부동산 시장에서 건설사 브랜드가 지니는 가치는 단지 선택의 척도로 작용하지만, 본 단지의 분석 대상 지역인 풍림1 아파트의 거래 데이터 내에서는 동일 지역 내 동시대 비브랜드 아파트와의 직접적인 비교를 위한 명확한 데이터가 수치로 제시되어 있지 않다. 따라서 정확한 수치 산출을 통한 비교 데이터가 부족하여 브랜드 대 비브랜드 간의 가격 차이나 프리미엄 비율(%)을 산출하는 것은 제한된다. 다만 건설사의 시공 철학에 비추어 볼 때 풍림 브랜드는 탄탄한 기본 골조와 실용적인 평면 구조를 바탕으로 오랜 기간 지역 내에서 꾸준한 선호를 받아왔다. 향후 주택 시장을 바라볼 때 브랜드가 가지는 무형의 가치는 유지보수 용이성과 입주민들의 소속감 증대에 긍정적인 영향을 미친다.
📌 놓치면 아쉬운 글
거제센트럴푸르지오, 2026년 7월 실거래가 분석매수 전 체크리스트#
- 동일 브랜드의 다른 지역 단지와 시세 비교를 수행하여 해당 지역 시세의 적정성을 다각도로 검토한다.
- 연식이 오래된 구축 아파트인 만큼 입주 후 브랜드 프리미엄이 장기적으로 어떻게 유지되고 있는지 인근 부동산 동향을 파악한다.
- 향후 중장기적인 관점에서 재건축이나 리모델링 추진 가능성이 있을 때 시공사 변경 가능성과 사업성을 사전에 점검한다.
- 구축 단지의 특성상 관리비 수준이 신축 단지에 비하여 높게 책정될 수 있으므로 매월 고정 지출 항목을 확인한다.
- 주택 거래 시점의 관련 규제에 따른 전매 제한 여부와 실거주 의무 사항이 존재하는지 꼼꼼하게 따져보고 결정한다.
마무리#
인천 연수구를 비롯한 주요 거점에 위치한 풍림1 아파트는 오랜 역사를 지닌 주거 단지로서 고유의 입지와 실용성을 유지하고 있다. 본 포스팅에서 다룬 실거래가 데이터는 총 10건의 제한적인 사례를 바탕으로 작성되었으므로 실제 의사결정 과정에서는 참고용 자료로만 활용한다. 아파트 매매를 고려하거나 관련 정보를 수집할 때는 반드시 최신 국토교통부 실거래가 시스템 및 부동산공시가격알리미를 통해 정확한 최신 정보를 재확인하는 절차가 필수적이다. 변화하는 부동산 시장 환경 속에서 객관적인 수치와 현장 상황을 종합적으로 분석하는 접근을 권한다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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