브랜드·단지 개요 및 기본 정보#
풍림아이원 브랜드는 과거부터 탄탄한 시공 능력과 실용적인 평면 설계로 많은 소비자들에게 친숙하게 다가간 주거 브랜드입니다. 서울 성북구 정릉동에 자리 잡은 정릉풍림아이원은 2005년에 준공된 단지로, 오랜 기간 지역 주민들의 안정적인 주거 공간 역할을 충실히 수행해 왔습니다. 이번 분석에 활용된 정릉풍림아이원의 실거래가 데이터는 총 10건의 거래 사례를 바탕으로 집계되었으며, 단지 내 다양한 면적과 층별 가격 흐름을 보여줍니다. 거래 건수가 10건 미만이므로 본 수치는 참고용으로 살펴보는 것이 좋습니다.
| 단지명 | 준공연도 | 지역 | 최고가 | 최저가 | 평균가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정릉풍림아이원 | 2005년 | 서울 성북구 | 75,000만원(7.5억) | 61,500만원(6.15억) | 69,600만원(6.96억) |
단지 전체의 평균 실거래가는 69,600만원(6.96억)으로 집계되었으며, 최고가는 75,000만원(7.5억), 최저가는 61,500만원(6.15억)을 기록했습니다. 2026년 기준 추정 공시가격은 평균 실거래가의 약 69.0% 수준인 43,953만원(4.4억)으로 산출되어 합리적인 보유세 산정 기준을 가늠해 볼 수 있습니다. 실제 공시가격은 국토부 부동산공시가격알리미를 통해 정확하게 재확인하는 과정을 권장합니다.
실거래 시세 분석 및 면적별 거래 내역#
정릉풍림아이원의 최근 실거래가는 전용면적과 층수에 따라 차이를 보이며, 구체적인 계약일자와 함께 공개되어 있습니다. 2026년 7월부터 8월 사이에 체결된 거래 내역을 살펴보면 다양한 평형대에서 꾸준한 손바뀜이 일어나고 있음을 확인할 수 있습니다. 전용면적 59㎡, 60㎡, 84㎡, 114㎡ 등 수요자 선호도가 높은 중소형부터 중대형까지 고르게 분포되어 거래되었습니다.
| 단지명 | 면적 | 층 | 실거래가 | 계약일자 |
|---|---|---|---|---|
| 정릉풍림아이원 | 114.75㎡ | 11층 | 75,000만원(7.5억) | 2026.08.08 |
| 정릉풍림아이원 | 114.75㎡ | 15층 | 72,000만원(7.2억) | 2026.08.12 |
| 정릉풍림아이원 | 59.88㎡ | 6층 | 67,800만원(6.78억) | 2026.08.11 |
| 정릉풍림아이원 | 60.0㎡ | 19층 | 67,000만원(6.7억) | 2026.08.09 |
| 정릉풍림아이원 | 59.88㎡ | 11층 | 64,000만원(6.4억) | 2026.08.03 |
| 정릉풍림아이원 | 59.88㎡ | 8층 | 61,500만원(6.15억) | 2026.08.22 |
| 정릉풍림아이원 | 84.09㎡ | 15층 | 75,000만원(7.5억) | 2026.07.04 |
| 정릉풍림아이원 | 84.09㎡ | 12층 | 75,000만원(7.5억) | 2026.07.25 |
| 정릉풍림아이원 | 84.09㎡ | 2층 | 71,200만원(7.12억) | 2026.07.11 |
| 정릉풍림아이원 | 60.0㎡ | 8층 | 67,500만원(6.75억) | 2026.07.04 |
전용 59㎡·60㎡ 소형 면적 시세#
전용면적 59.88㎡와 60.0㎡ 타입은 실수요자들의 선호도가 집중되는 대표적인 주거 공간입니다. 8월에 거래된 59.88㎡ 6층 물건이 67,800만원(6.78억)에 거래되었고, 동월 8층 물건은 61,500만원(6.15억)에 손바뀜이 있었습니다. 동일 면적 내에서도 층수와 향에 따라 가격 편차가 소폭 발생합니다. 60.0㎡ 타입의 경우 19층 고층 물건이 67,000만원(6.7억), 8층 물건이 67,500만원(6.75억)으로 안정적인 시세 흐름을 유지합니다.
전용 84㎡·114㎡ 중대형 면적 시세#
국민 평형으로 불리는 전용면적 84.09㎡ 타입은 7월에 다수의 거래가 집중되며 활발한 모습을 보였습니다. 15층과 12층 고층 물건이 나란히 75,000만원(7.5억)을 기록하였으며, 2층 저층 물건도 71,200만원(7.12억)에 거래를 마쳤습니다. 대형 평형인 전용면적 114.75㎡ 타입은 8월에 11층이 75,000만원(7.5억), 15층이 72,000만원(7.2억)으로 단지 내 최고 수준의 실거래가를 형성했습니다.
브랜드 프리미엄 및 주변 지역 비교 분석#
지역 내에서 브랜드 아파트가 차지하는 위치는 비브랜드 단지와 비교했을 때 통상적으로 자산 가치에 긍정적인 영향을 미칩니다. 다만 본 자료에서는 동일 지역 내 직접적인 비교 대상이 되는 비브랜드 단지의 구체적인 실거래가 데이터가 포함되어 있지 않습니다. 따라서 객관적인 수치 산출을 위해 정밀한 비교 데이터가 부족한 상태임을 명시합니다.
참고용으로 제공된 전국 풍림아이원 브랜드의 다른 지역 거래 사례를 살펴보면, 대치동 풍림아이원1차 전용 83.65㎡가 132,000만원(13.2억)에 거래되었습니다. 또한 인천 송도풍림아이원1단지 전용 114.70㎡가 69,500만원(6.95억), 홍은동풍림아이원 전용 130.539㎡가 83,000만원(8.3억)에 거래된 기록이 존재합니다. 이처럼 지역별 입지 여건과 면적에 따라 시세 형성이 다르게 나타나므로, 개별 단지의 특성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
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사당롯데캐슬2차 동작구 브랜드 가치 분석 2026년 05월매수 전 체크리스트 및 주의사항#
부동산 거래나 거주를 목적으로 단지를 검토할 때는 여러 가지 요소를 다각도로 점검해야 합니다. 브랜드 아파트의 특성과 단지별 실거래 흐름을 파악한 뒤 아래의 다섯 가지 체크리스트를 꼼꼼히 확인해 보세요.
- 동일 브랜드의 다른 지역 단지들과의 시세 차이를 비교하여 적정 가치를 판단합니다.
- 준공 연식이 있는 구축 단지의 경우 입주 후 브랜드 프리미엄 유지율과 관리 상태를 눈여겨봐야 합니다.
- 향후 장기적인 관점에서 재건축이나 리모델링 추진 시 시공사 브랜드 변경 가능성을 검토합니다.
- 브랜드 단지는 일반 아파트에 비해 커뮤니티나 관리 시스템으로 인해 관리비 수준이 다소 높을 수 있음을 인지해야 합니다.
- 현재 시장 상황에 따른 전매 제한 규정 및 실거주 의무 여부를 사전에 정확히 확인합니다.
정릉풍림아이원은 서울 성북구 내에서 꾸준한 거래량을 기록하며 안정적인 주거 가치를 증명하고 있는 브랜드 아파트입니다. 2005년 준공된 연식에도 불구하고 면적별로 탄탄한 실수요 기반의 거래가 이루어지고 있으며, 합리적인 수준의 시세를 형성하고 있습니다. 실제 주거지를 선택하거나 관련 시장 동향을 파악할 때는 최신 국토교통부 실거래가 자료와 현장 방문을 통한 세부적인 상태 확인을 병행하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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