브랜드·단지 개요#
푸르지오는 대우건설이 출시한 브랜드로, 넓은 평면과 수납 공간의 효율성을 강조하는 것이 특징입니다. 과거부터 쌓아온 신뢰도를 바탕으로 지방 광역시에서도 강력한 브랜드 파워를 발휘하고 있습니다. 더비치푸르지오써밋은 이러한 브랜드의 철학을 바탕으로 부산 남구 핵심 지역에 들어선 고층 주거 단지입니다. 최근 입주가 시작되어 실거래가가 형성되고 있는 시점으로, 신축 브랜드 아파트가 시장에서 어떻게 평가받는지 확인할 수 있습니다. 참고자료에 따르면 이 단지는 총 4건의 거래가 발생했으며, 거래 건수가 10건 미만이므로 시세 분석 시 참고용으로만 활용하는 것이 좋습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 브랜드 | 푸르지오 (대우건설) |
| 단지명 | 더비치푸르지오써밋 |
| 소재지 | 부산 남구 대연동 |
| 준공연도 | 2025년 |
| 분석 기준 | 2026년 08월 |
실거래 시세 분석
제공된 데이터에 의거하면 더비치푸르지오써밋의 최근 실거래가는 면적과 층별로 뚜렷한 차이를 보이고 있습니다. 가장 높은 가격에 거래된 것은 2026년 7월 4일에 확정된 21층의 114.9807㎡ 전용 면적 세대로, 185,000만원(18.5억)에 거래되었습니다. 반면 가장 낮은 가격은 2026년 6월 9일에 거래된 2층의 59.8917㎡ 전용 면적으로, 97,950만원(9.7억)에 형성되었습니다. 이는 같은 단지 내에서도 층수와 평형이 가격 결정에 미치는 영향이 크다는 점을 시사합니다.
2026년 8월 2일에는 59.8917㎡ 전용 면적의 2층이 98,000만원(9.8억)에 거래되어 전월 대비 소폭 상승한 모습을 보입니다. 또한 7월 12일에는 84.9252㎡ 전용 면적의 40층이 158,500만원(15.8억)에 거래되며 고층세대의 프리미엄이 확인되었습니다. 전체 4건의 거래를 종합해 평균을 산출하면 약 134,862만원(13.4억) 수준이며 이는 단지의 기준 시세로 삼을 수 있습니다. 다만 거래 건수가 적어 표본이 부족하므로 개별 거래의 특수성이 반영되었을 가능성을 배제할 수 없습니다.
| 단지명 | 면적 | 층 | 가격 | 거래일 |
|---|---|---|---|---|
| 더비치푸르지오써밋 | 59.8917㎡ | 2층 | 98,000만원(9.8억) | 2026.08.02 |
| 더비치푸르지오써밋 | 114.9807㎡ | 21층 | 185,000만원(18.5억) | 2026.07.04 |
| 더비치푸르지오써밋 | 84.9252㎡ | 40층 | 158,500만원(15.8억) | 2026.07.12 |
| 더비치푸르지오써밋 | 59.8917㎡ | 2층 | 97,950만원(9.7억) | 2026.06.09 |
면적별 가격 분석#
소형 평형인 59.8917㎡는 저층부인 2층을 기준으로 9억 8천만 원 초반대에 가격이 형성되었습니다. 6월과 8월의 거래 가격 차이가 50만 원에 불과하여 단기간 동안 해당 면적의 시세가 안정적으로 유지되고 있음을 알 수 있습니다. 중형 평형인 84.9252㎡는 고층인 40층에서 158,500만원(15.8억)에 거래되어 3.3㎡당 단가가 높게 책정되었습니다. 대형 평형인 114.9807㎡는 전체 거래 중 최고가를 기록했으며 185,000만원(18.5억)에 낙찰되어 넓은 평형에 대한 수요가 존재함을 보여줍니다.
층별 프리미엄 분석#
데이터에 명시된 거래들을 살펴보면 층수가 높아질수록 가격이 상승하는 일반적인 경향을 뚜렷이 확인할 수 있습니다. 2층 Low 층 세대가 98,000만원(9.8억) 대인 것과 비교하면 40층 High 층 세대는 158,500만원(15.8억)으로 약 1.6배의 가격 차이를 보입니다. 21층 중상층 세대 역시 185,000만원(18.5억)에 거래되어 면적이 넓음과 동시에 적절한 층수가 결합되어 최고가를 기록했습니다. 이는 해안 인근 고층 아파트 특유의 조망권 가치가 실거래가에 강력하게 반영되고 있음을 시사합니다.
브랜드 프리미엄 분석
푸르지오 브랜드의 가치를 가늠하기 위해서는 인근 지역의 비브랜드 아파트 실거래가와 비교하는 것이 필수적입니다. 하지만 제공된 참고자료에는 부산 남구 대연동의 비브랜드 아파트 거래 내역이 포함되어 있지 않습니다. 따라서 더비치푸르지오써밋과 인근 비브랜드 단지 간의 구체적인 가격 차이인 프리미엄 금액과 비율을 산출하는 것이 불가능합니다.
참고자료에 포함된 다른 지역 푸르지오 단지들의 실거래가는 전국적인 브랜드 흐름을 파악하는 데 도움을 줍니다. 서울 송파구 신천동의 잠실푸르지오월드마크는 229,000만원(22.9억)에 거래되어 전국 푸르지오 참고 데이터 중 최고가를 기록했습니다. 반면 강남구나 서초구 등 서울 핵심 지역 외에 광명역푸르지오나 미사강변푸르지오 등은 12억 원에서 15억 원 사이의 거래가 다수를 차지했습니다. 더비치푸르지오써밋의 최근 거래가들이 이러한 수도권 신도시 브랜드 아파트들의 시세와 유사한 형성 구간을 보이고 있습니다.
| 비교 항목 | 내용 |
|---|---|
| 브랜드 프리미엄 산출 여부 | 불가 |
| 사유 | 인근 지역 비브랜드 실거래 데이터 부족 |
| 대안 분석 | 전국 푸르지오 참고 데이터 평균 134,462만원(13.4억) |
| 참고 최고가 | 잠실푸르지오월드마크 229,000만원(22.9억) |
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실거래가 데이터를 바탕으로 본 단지를 고려할 때 반드시 점검해야 할 5가지 핵심 항목을 정리했습니다. 첫째, 동일 브랜드인 푸르지오라도 지역별로 시세 차이가 크므로 부산 남구의 다른 단지들과 가격을 비교해 보는 것이 중요합니다. 둘째, 준공된 지 얼마 되지 않은 단지이므로 입주 후 브랜드 프리미엄이 얼마나 안정적으로 유지될지 지켜볼 필요가 있습니다. 셋째, 추후 재건축이나 리모델링을 대비할 때 현재 시공사인 대우건설의 브랜드가 어떻게 활용될 수 있을지 고려해야 합니다. 넷째, 브랜드 아파트는 관리비 수준이 일반적인 단지보다 10~20% 정도 높을 수 있으므로 장기적인 주거 비용을 계산해야 합니다. 다섯째, 최신 분양 단지나 준공 신축 단지의 경우 전매 제한 기간과 실거주 의무 조건을 반드시 확인해야 합니다.
- 동일 브랜드의 다른 지역 단지와 시세 비교
- 입주 후 브랜드 프리미엄 유지율 확인
- 재건축/리모델링 시 시공사(브랜드) 변경 가능성
- 관리비 수준 (브랜드 단지는 일반 대비 10~20% 높을 수 있음)
- 전매 제한 및 실거주 의무 확인
마무리#
2026년 8월 더비치푸르지오써밋의 실거래 데이터는 신축 브랜드 아파트가 지역 시장에서 형성하고 있는 가치를 보여줍니다. 현재까지의 거래 건수는 4건으로 제한적이지만, 9억 원대부터 18억 원대까지 폭넓은 가격대가 형성되어 다양한 수요층이 혼재하고 있음을 알 수 있습니다. 앞으로 거래가 축적됨에 따라 보다 정확한 브랜드 프리미엄과 시세 추이를 파악할 수 있을 것이며, 현재 시점에서는 참고 데이터로 활용하시기 .
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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